今天（2024年2月24日）早上，在手机《今日头条》新闻上，看到《观察者网》昨天发布的一条消息，说的是经济学家徐高预测，今年，一二线城市的房价，很有可能会上涨。他还建议，那些准备购房的人，现在可以出手了。
消息说，前几天，专家徐高（中银国际证券首席经济学家），在接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时对媒体记者说，2024年年初，国内的房价，依然会面临一定下行压力。但是，在未来的两年之内，一线城市和二线大城市的房价，上涨空间不可小觑。因此，他建议，如果有刚需或者改善性需求的居民，在2024年，就可以开始考虑出手购买房子。
徐高是这样认为的：在短时期内，国内房地产上次的供需矛盾是供大于求，各大城市的房价都在缓慢地下降。而导致房地产市场供过于求的原因，主要有两个方面：首先，是需求端的问题。最近两三年，房地产开发商的资金紧张问题愈发严重，暴雷的开发商越来越多。开发商的信用风险非常大，烂尾楼很多。这在很大程度上抑制了市场的需求，民众大都不敢购买房子，因为他们担心买到烂尾楼，最终钱房两空。
由于国内一直实行的是商品房预售制度，期房一直是我国商品房销售的主流，期房销售面积占比一度超过80%（这个数字应该是95%以上，这些年来，有谁见过房地产开发商现房销售的？他们又不是傻子，能把钱早一天收回来，就不可能拖到第二天）。一旦老百姓不敢买期房，房地产市场上的需求，自然就会萎靡。
实际上，还有一个关键的问题，也是现在房地产市场陷入困境的根本原因，徐高没有说，那就是国内房地产市场经过二三十年的飞速发展，房价早已经飙升到天上，普通的工薪阶层根本就买不起房子。就像上海，这些年房价暴涨了30倍，GDP的增速只有4.5倍，老百姓的实际收入增长了多少呢？老百姓买不起房子，需求端还不出问题才怪。
徐高说，导致房地产市场供过于求的另一个原因，供给端也。过去几年，房地产市场持续萎靡不振，是房地产开发商也倾向于尽快完工卖现房（这完全就是扯淡。开发商关注的是赶紧卖完房子，回笼资金。有哪一家开发商会倾向于尽快完工卖现房？他们的脑子又没有进水），所以过去几年地产各项指标里，房屋竣工面积这个指标表现最好，目前的房屋竣工面积和2021年的高点差不多。（有点信口开河了吧？根据在哪里？数据又在哪里？）
徐高还强调说，如果未来国家的政策调控得当，让房地产行业从目前危急状况中（请注意：徐高使用的“危机状况”这个词）恢复正常，老百姓也恢复对开发商交房信心（不取消商品房预售制度，不实行现房销售，老百姓会对开发商交房有信心？那才真是见了鬼），供需矛盾会很快逆转（老百姓买不起房子，矛盾怎么逆转？哈哈！这就是专家）。他认为，当前地产市场低迷需求不是常态，不会长期延续。（根据在哪里呢？）
徐高还说，还需要注意一个重要的指标，那就是房屋新开工面积。从2021年房地产融资紧缩政策出台到现在，我国的房屋新开工面积已经下降了超过2/3。（上面还说房屋竣工面积最好呢，开工面积暴跌，竣工面积最好？太可笑了吧？）徐高说，可以预期的是，我国即将迎来房地产市场自90年代以来最严重的供给收缩，这是板上钉钉的事情。
徐高也承认，现在的房地产市场，是自90年代以来最严重的供给收缩。不过，徐高突然就得出了这样的结论，当房地产行业供给显著收缩，又逢市场回稳（怎么回稳的，为什么会回稳？）、需求恢复（怎么恢复的，为什么恢复？），届时房价上涨就是大概率事件，尤其是一二线大城市。
就是这样逻辑混乱、语言混乱的徐高专家，得出房价上涨的结论，你信吗？
原标题：专家徐高说：今年一二线城市，房价大概率要涨！
